Как проводится строительная экспертиза фундамента дома?

Обследование фундамента строящегося дома[]
Оценка технического состояния фундамента строящегося дома[]
Строительная экспертиза фундамента строящегося дома, обследование технического состояния фундамента строящегося дома, оценка технического состояния фундамента дома, осмотр дефектов фундамента строящегося дома[]

Обследование фундаментов и грунтов основания при реконструкции объекта

В первую очередь детальное исследования грунтов основания объекта необходимы в том случае, если в процессе реконструкции ожидается проектируемое увеличение нагрузки на основание объекта, чему способствует:

  • увеличение этажности объекта;
  • установка в помещениях тяжелого производственного оборудования*;
  • увеличение нагрузки вследствие перепланировки и усиления конструкций объекта.

* — особое внимание, при установке производственного оборудования следует уделять анализу возможных дополнительных динамических нагрузок на грунты основания объекта

Строительная экспертиза

  • OOO “Стройэкспертиза”
  • Контроль качества строительства
  • Обследование кладки
  • Обследование конструкций
  • Объекты строительной экспертизы
  • Определение несущей способности
  • Определение причин залива
  • Оценка ущерба от залива
  • Приемка дома
  • Приемка квартир в новостройках
  • Приемка квартиры
  • Приемка ремонта
  • Проведение обследования конструкций​​
  • Тепловизионное обследование
  • Экспертиза дорог
  • Экспертиза кровли
  • Экспертиза ремонта
  • Экспертиза строительных смет
  • Экспертиза строительства
  • Экспертиза технического состояния

Когда проводится обследование фундаментов?

Техническое обследование основания проводится в следующих случаях:

  • перед капитальным ремонтом или реконструкцией строения;
  • перед модернизацией, при которой увеличивается нагрузка на фундамент: пристройка или надстройка этажей;
  • возобновление строительства после консервации;
  • при проведении вблизи сооружения масштабных земляных работ;
  • наличие трещин, дефектов, перекос здания;
  • природные катаклизмы: землетрясения, обвалы, наводнения.

Также обследование фундамента может проводиться для решения споров между застройщиком и подрядчиками или владельцем здания, касающихся качества использованных при строительстве основания материалов, соблюдения технологии и СНиП.

Методы обследования фундамента

Для оценки несущих параметров и эксплуатационных характеристик оснований выработаны и успешно применяются различные методики. Наилучший результат дает комплексное обследование, которое может включать:

  • УЗ-метод исследования тестером;
  • ударно-импульсный метод;
  • отрыв со скалыванием образцов;
  • лабораторные испытания на образцах конструкции;
  • визуальный осмотр;
  • изучение проб грунтов в лаборатории и пр.

Результатом комплексного обследования фундамента, проводимого компанией “БУРИНЖСТРОЙ”, станет развернутое техническое заключение, в котором будет описано текущее состояние конструкции и ее отдельных элементов, данные о необходимости усиления и укрепления. При необходимости строительно-проектная группа выполняет разработку проекта по укреплению фундамента. Стоимость исследования основания зависит от площади, этажности здания, типа фундамента и несущих грунтов.

Экспертиза фундамента перед началом строительства здания

Законодательство о строительстве возлагает на проектировщика объекта обязанность получать объективную и точную информацию об основных условиях планируемых инвестиций. Перед началом возведение здания, его достройки необходимо убедиться в надежности фундамента.

Для этого проводится строительная экспертиза фундамента. Способ и объем проводимых экспертом мероприятий зависит от сложности грунтовых условий и категории проектируемого объекта.

Почвенные условия делятся на три группы и классифицируются на следующие виды:

  1. Простой – несущие почвы, равномерные;
  2. Сложный – с различной несущей способностью, прослойкой;
  3. С нестандартной поверхностью – на склонах, болотах, насыпных участках, в районе повреждений от горных работ.

Объем мероприятий в рамках экспертизы также зависит от включения объекта в одну из трех категорий структур:

  1. Категория 1 – включает в себя здания с 1 – 2 этажами;
  2. Категория 2 – сооружения с прямым и глубоким фундаментом;
  3. Категория 3 – нетипичные, высотные объекты.

Для справки! В зависимости от соотношения этой классификации, для проектирования фундамента здания понадобится геотехническое заключение, документация исследования грунта или геотехнический проект.

В случае односемейных зданий, возводимых на основе повторяющихся конструкций, указанные здесь условия фундамента приведены для средних и хороших почвенных условий и чаще всего с нагрузкой на грунт выше 150 кПа, а также для центральной климатической зоны России.

Фактические почвенные условия на строительном участке могут отличаться. Поэтому до начала строительства, в том числе и достройки, должны проводиться предварительные почвенные испытания и геотехнический анализ. Последний основывается, например, на архивных данных, мнениях и наблюдениях за соседними зданиями.

В полевых условиях чаще всего проводят зондирование (пробное бурение), а анализ собранных образцов позволяет оценить физико-механические свойства почвы. Также получена информация об уровне грунтовых вод, что особенно важно в случае планируемого фундамента.

Если же нужно получить данные об уже построенном фундаменте, экспертиза позволяет установить:

  1. Насколько были качество проведены предварительные исследования перед постройкой фундамента;
  2. Степень его деформации, разрушения за годы эксплуатации;
  3. Нагрузку, которую способно выдерживать основание;
  4. Перспективы – возможность достройки здания (например, еще одного этажа), необходимость укрепления фундамента во избежание разрушения дома и т.п.

Помимо грунтовых условий при планировании фундаментов, исследовании готовых оснований необходимо учитывать:

  1. Климатическую зону, в которой находится сооружение;
  2. Тип и толщину стен надземного сооружения.

Глубина фундамента зависит от климатической зоны, защищая ее от повреждений, вызванных морозом. В зависимости от региона страны, фундамент должен быть не менее 0,8 – 1,4 м в глубину. Чем холоднее, тем он глубже.

Визуально-измерительные работы

Практическое обследование фундамента знания включает в себя:

  • открытие шурфов вблизи фундамента с целью визуального осмотра и комплексного изучения текущего состояния;
  • лабораторное исследование проб грунта под подошвой фундамента и проб грунтовых вод;
  • определение конструкции, типа фундамента, глубины его залегания, целостности отмостки;
  • измерение физико-механических показателей материалов;
  • фиксация трещин и других изъянов фундамента и гидроизоляции;
  • определение степени соответствия инженерно-геологических характеристик грунтовых вод и грунтов основания, с указанными в документации.

А что потом?

При обнаружении в конструкциях надземной части здания деформаций осадочного характера (вертикальных и наклонных трещин в кирпичной кладке стен, элементов железобетонных перекрытий и покрытий, разрывов в сварных швах металлических конструкций и т.д.) устанавливается наблюдение за осадками конструкций.

При обнаружении трещин осадочного характера в конструкциях устанавливаются, по возможности, причины их возникновения, возраст, замеряется ширина раскрытия и протяженности, определяется характер их раскрытия по вертикали (увеличение раскрытия к верху или к низу) и степень их опасности.

Осадки наблюдаются двумя способами:

  •  Установкой маяков по трещинам с регулярным наблюдением за их состоянием в соответствии с указаниями

Длительность и периодичность наблюдения за осадками этим способом производится в зависимости от скорости и опасности развития осадочных деформаций: при медленном развитии или затухании осадок наблюдение ведется не менее 1-1,5 года (с охватом не менее двух сезонов весенне-осенних паводков). Наблюдение за маяками в этом случае производится не реже одного раза в неделю; при быстром росте осадочных деформаций наблюдение за осадками ведется ежедневно до момента устранения причин осадок или начала процесса их затухания.

  • С применением геодезических или других инструментальных методов наблюдений при осадках, просадках и кренах в пределах значительных площадей здания или всего здания.

Результаты обследований фундаментов, как правило, должны содержать: краткое описание объекта и конструктивного решения здания; оценку физико-механических свойств грунтов оснований (по данным специализированных организаций); данные о повреждениях и дефектах фундаментов; оценку прочностных характеристик материалов поданным инструментальных и лабораторных испытаний и результатов расчетов несущей способности грунтов оснований и конструкции фундаментов.

Информация взята с сайта:

Особенности инструментального исследования

Обследование фундамента дома с использованием специальных приспособлений применяется, если:

  1. Произошел сдвиг, осадка или другие пространственные нарушения сооружения.
  2. Есть сколы, размер которых превышает 1,5 см.
  3. Общая площадь разрушенных участков превышает 10 %.

Существуют такие инструментальные методы исследования:

Особенности инструментального исследования
  • Ультразвуковой.
  • Сдавливание под прессом.
  • Импульсно-ударный.
  • Отрывной, с проведением сколов.
  • Упругий отскок.

Во время обследования проверяется также морозоустойчивость и водопроницаемость основания. Так как железобетон армируется металлом, степень укрепления тоже проверяется. Обращается внимание на защитный слой.

Нужно отметить, что стоимость представленной процедуры не может быть низкой. Занимает инструментальная проверка 5-10 дней. Если присутствуют еще и лабораторные исследования, то процесс может затянуться.

Читайте также:  Все тонкости устройства гидроизоляции пола в ванной