Как укрепить фундамент старого деревянного дома?

Хороший фундамент — залог длительной эксплуатации здания. Но случается так, что со временем основание под еще достаточно крепким зданием начинает разрушаться.

Ремонт фундамента дачного дома – преимущества при помощи винтовых свай

Использование винтовых свай для ремонта фундамента обладает рядом достоинств: — Отсутствие необходимости в масштабных земляных работах по выемке значительного количества грунта. — Не требуется обустройство гидроизоляции и отмостки. — Краткие сроки проведения работ, полное завершение возможно уже через несколько дней. — К работе не привлекается тяжелая строительная техника и механизмы, ландшафт участка сохраняется в первозданном виде. — Возможность проведения работ в зимний период. — Свайно винтовой фундамент может быть смонтирован на болотистом или рыхлом грунте, вес здания в любом случае переносится на более плотные низкозалегающие грунты.

Свайно винтовое основание имеет повышенный срок службы и не теряет своих конструктивных свойств более полувека. Возводится на любом типе грунта, не зависит от сезонных изменений климата или особенностей рельефа. Подъем дома при ремонте фундамента осуществляется гидравлическими домкратами с большой степенью точности, причиняющими минимальный не причиняющими ущерб конструкции здания. При необходимости винтовые сваи могут быть установлены вручную, в местах, где использование техники не представляется возможным.

Специалисты нашей компании грамотно и быстро ответят на ваши вопросы, помогут предварительно определить цены на ремонт фундамента дачного дома или стоимость ремонта фундамента деревянного дома. Консультацию можно получить прямо на нашем сайте или по телефону.

Исследование причин деформации основания

Для начала нужно выяснить, в чем причина возникновения трещин и деформации фундамента.  Проще всего установить на трещины маячки из гипса, с помощью которых можно определить скорость и характер этого процесса. Толщина гипсового слоя не должна превышать 4 мм, при этом трещина должна находиться в серединке маяка. Каждую трещину нужно отметить двумя маяками. Затем регулярно нужно проверять, что происходить с этими маячками. Пока гипс еще не застыл, его можно пронумеровать и занести эти данные в специальную тетрадку. При каждой проверке нужно будет записывать дату и ширину трещины. При расширении трещины они тоже будут трескаться, поэтому нужно будет определить, насколько быстро это происходит. Чтоб исследовать причины деформации основания кирпичного частного дома, предпочтительнее вырыть несколько шурфов. Шурф – это яма, глубина которой равняется глубине фундамента. Ширина должна составлять около 100 см. Шурф стоит рыть в наиболее проблемных местах. Где разрушение ярче всего выражено. Это помогает определить наличие или отсутствие грунтовых вод, точную глубину основания и его конструкцию.

Если трещины больше не появляются, их можно ликвидировать с помощью плотного цементного раствора. Это, конечно, временное средство, но в качестве косметического ремонта вполне пригодится.

Конечно, лучше всего привлечь для выявления причин деформации фундамента специалистов, которые смогут изучить конкретную ситуацию и дать точный ответ на вопрос, что же делать дальше.

Ремонт основания кирпичного строения

Если оседание прогрессирует, нужно сразу же приниматься за дополнительное укрепление основания. Ленточный фундамент укрепляют таким образом:

  1. Сначала нужно выкопать траншею по всему периметру фундамента и сделать опалубку из деревянных досок по внешней стороне. Полностью подкапывать основание нельзя, так как это может увеличить скорость усадки. Копать можно только лопатой, нив коем случае не трактором.
  2. После этого основание нужно очистить от грязи и обработать грунтовкой глубокого проникновения.
  3. Затем необходимо связать металлический каркас из арматуры и соединить его с предварительно забитыми в швы старого основания штырями. Швы, которые образовались в процессе сварки, нужно обработать средством против коррозии.
  4. Если все готово, можно начинать заливку укрепляющего фундамента. В бетон при этом добавляют щебень или гравий для большей прочности.

Такое кольцо из железобетона укрепляет несущую способность основания строения и равномерно распределяет нагрузку. В результате этого оседание приостанавливается и замедляется.

Если фундамент столбчатый, то все этапы работ нужно выполнить не по периметру дома, а повсем сторонам каждого столба. Чтобы дополнительно усилить конструкцию, можно проложить сежду каждыми соседними столбами балки из дерева, металла или железобетона.

Ремонт основания деревянного дома

Ремонт фундамента деревянного дома не такое сложное дело, как многие думают, но все же требует осторожности и внимательности. Деревянный дом можно приподнять и просто заменить старый фундамент новым. Но для начала необходимо по максимуму убрать с комнат всю мебель и снять напольное покрытие, чтобы масса дома уменьшилась по максимуму.

После этого нужно подвести под венцы балки из стали или железобетона, предварительно пробив под ними отверстия. Расстояния между ними должно составлять чуть более 2 м, но не менее полуметра от угла. Затем с помощью домкратов балки здания нужно аккуратно приподнять и установить его на опорах, которые нужно подготовить еще заранее. После этого демонтируют старый фундамент, делают новое основание и опускают дом на место. При замене основания как раз можно и осуществить замену венцов, пораженных гнилью.

Читайте также:  Гидроизоляция ленточного фундамента дома – варианты

В процессе работы нужно помнить, что ремонт фундаментов – занятие не совсем безопасное. Восстановление аварийных конструкций дело нелегкое и опасное, поэтому излишняя осторожность не помешает. Главное – не пытаться проводить такие работы самостоятельно. Как минимум, с вами должен быть еще один помощник, а еще лучше – двое или трое. Каждое действие надо хорошо продумать, не спеша и не используя ненадежные инструменты и приспособления.

Понравилось? Поделитесь в соц. сетях!Советуем почитать!

  • Замена фундамента
  • Виды фундаментов для частного дома
  • Канализация в частном доме
  • Отделка цоколя панелями под камень

Ремонт домика в деревне, своими руками

Вот так он выглядел до ремонта…Деревянные прогнившие рамы,закрытые снаружи двойной плёнкой, от холода и ветра…Слева старая веранда с обвисшим козырьком крыльца…

Для тех,кому предстоит делать ремонт в своём доме,представляется…

  • Вот такими были окна и подоконники.
  • Начали приводить дом в порядок с фундамента.

Поочерёдно раскрываем углы дома,удаляем прогнившие брёвна венцов при помощи бензопилы,ставим опалубку,кладём большие камни и щебень,прокладываем арматуру,чтобы её концы оставались открытыми(для последующего скрепления её с заливным фундаментом),бревно венца обматываем толью и заливаем вам готовая тумба.

И так все четыре угла дома и середины его, по периметру. Итого — 8 тумб. Процесс трудоёмкий,тяжёлый,но результат того стоит…Когда с тумбами было покончено, мы по всему периметру сделали завалинку. Продолжение наружных работ был перенесён на следующее лето. А мы занялись внутренним ремонтом дома…

Это большая комната и начнём с неё. Выглядела она до ремонта вот так:

Сначала полностью отодрали все слои старых обоев. Окна были ещё старые,но мы уже ждали мастеров по установке

Старую печь разобрали…и печник сложил новую.

Ремонт домика в деревне, своими руками

Установка …чем дальше, тем страшнее-но важен результат!!!

А РЕЗУЛЬТАТ НЕ ЗАСТАВИЛ СЕБЯ ДОЛГО ЖДАТЬ…одно окно решила закрыть совсем и сделать одно большое-там будет столовая.

После установки окон,мужчины стали разбирать старый пол, выравнивать лаги и ставить под них кирпичные тумбы…

Ремонт домика в деревне, своими руками
  1. Затем настелили полы досками старыми(они послужат ещё очень долго,так как толстые и сухие),а в местах,где были прогнившие,заменили на новые доски.
  2. А дальше уже началась моя «женская работа»,утеплила стены пенофолом,

Установила металопрофильный каркас для стен и потолка…моя ошибка была в том,что сначала нужно делать потолок, а потом стены,а не выполнения этих работ я нашла на просторах инета,подробно останавливаться на ней не у вас возникнут какие-либо вопросы,я с удовольствием отвечу,что знаю…

На потолке крепить каркас намного сложнее,шея болит…

Когда металокаркас полностью готов,можно пришивать к нему ГКЛ, желательно в шахматном порядке,начинаем с потолка! Не забудьте раскидать электропроводку и спрятать её в гафроканал,за профиль,а коробки — распределители установите в удобном для вас месте.

Ремонт домика в деревне, своими руками

На этом снимке вы видите деревянные брусочки,я их прикрутила для последующего крепления книжных такие же,только потоньше,креплю под потолком над окнами(для крепления карнизов).

Когда все стены и потолок обшиты ГКЛ,мы шпателем шпатлюем и выравниваем все стыки между листами и места вкручивания саморезов вот таким составом…

По углам и швам прокладываем армированную сетку для прочности соединений, а после того, как всё высохнет,зашкуриваем,наносим грунтовку на стены и потолок.

А сейчас самый интересный момент-поклейка обоев. Я брала виниловые белые на потолок и с нежными розами на стены…

Ремонт домика в деревне, своими руками
  • пригласила бригаду мастеров,чтобы закончили свою работу в этой комнате по окнам(откосы и подоконники).

Когда просохли обои, я по обоюдному согласию

После этого я приклеила потолочный плинтус,повесила полки на стену,поставила цветы свои на подоконники,которые нам уже установили ребята с фирмы…

Плотник помог поставить дверь межкомнатную,только потом я узнала,что вверх ногами она стоит…(какая разница!) лишь бы нормально функционировала…

Ремонт домика в деревне, своими руками

Дверные проёмы обклеила белым уголком на жидкий гвоздь. С правой стороны печь новая,отапливает все комнаты сразу.

Сама топка находится в санузле…

На черновой пол положила подложку, затем ДВП и линолеум. Затем напольные плинтуса прикрутила саморезами и вуаля-красота!!!

Вот что касается этой большой комнаты…

Ремонт домика в деревне, своими руками

Кому-то из вас хотелось более подробно про бетонные тумбы увидеть,поэтому добавила подробности…Итак,пласт окна вставлены, дом снаружи обшит плоским шифером и была сделана завалинка вокруг дома,до следующего лета…

Теперь продолжим о наружных работах,по истечении холодной зимы и весны…на следующее лето.

Когда все тумбы готовы,постепенно,раскрывая каждую из сторон дома от завалинки,удаляем гнилые брёвна нижнего венца,сухие-обматываем гидроизоляцией,

устанавливаем опалубку, прокладываем арматуру, соединяя её с концами арматуры угловых тумб и заливаем бетоном…

Ремонт домика в деревне, своими руками

Это мы делаем совместно с мужчиной,под моим чутким руководством…

На готовый фундамент делаем кирпичную кладку…

У нас трудятся все!!!

И как полагается,сделана отмостка…не совсем обычная…

Ремонт домика в деревне, своими руками

Это всё,что касается наружных работ, по ремонту дома. Будут какие вопросы,задавайте,с удовольствием что знаю,отвечу. А всех,кому это интересно,ждёт продолжение внутреннего ремонта-столовая!

Спасибо,что уделили мне своё время!!! Ваша ЛЮДМИЛА.

Людмила Тимаева мастер

  • Активность: 2628
  • Репутация: 113
  • Пол: Женщина

Людмила Тимаева мастер

Особенности ремонта ленточного фундамента

Если у вас на ленточном фундаменте возникла 1-2 небольших трещин, то вам необходимо сразу навести специальный строительный раствор и немедленно её замазать, иначе это может привести к более печальным последствиям. Как правило, такие трещины образуются в следствии некоторых ремонтных работ в самом доме, например, при прокладке электро-кабеля в подвал. Но бывает и так, что трещины могут появиться из-за некачественно сделанного фундамента или из-за плохих условий (высокая влажность, плохой крен и т.д).

Читайте также:  Как сделать обратную засыпку фундамента — правила и инструкция

Причиной образования большого количества мелких или крупных трещин на фундаменте могут послужить многие факторы. При обнаружении постарайтесь заделать их как можно тщательнее строительным раствором.

Особенности ремонта ленточного фундамента

Для того чтобы их хоть как-то контролировать рекомендуем установить специальные маячки из гипса или плотной бумаги. Маячки нужно положить во всех проблемных местах, если маячки начнут сильно деформироваться со временем – это послужит сигналом к том, что необходимо начинать ремонт.

Укрепление фундамента старого дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома. Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие. Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

  • обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
  • обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
  • обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Укрепление фундамента старого дома

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

  1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
  2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
  3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
  4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
  5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов. Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы. При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

Физико-химические методы укрепления несущей способности грунта

Технологии укрепления оснований дома

Причин, по которым возникает необходимость укрепить старый фундамент дома, не очень много и они общеизвестны. Основные из них заключаются в:

  • критические нарушения сцепления кладочных материалов;
  • усталостные процессы в материалах опорной конструкции;
  • девальвация свойств материалов под действием агрессивных кислотных либо щелочных сред, избыточной влажности основания;
  • деформации, обусловленные изменением прочности либо значительной осадкой основания.
  • возрастающая нагрузка на опорные конструкции в результате изменения функционального назначения дома либо увеличения его этажности.

Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома

Главной задачей восстановления фундамента является предотвращение его дальнейшего разрушения и предупреждение осадки. Поэтому ремонт следует проводить очень осторожно, предварительно продумав каждый шаг.

В целом схема ремонта фундамента деревянного дома выглядит следующим образом:

  1. По периметру дома копают траншею. Одна ее стенка должна иметь уклон до 50 градусов, углубляться следует до подошвы фундамента. Что касается ширины, то может составлять примерно 0,5 метра. Главное, чтобы в траншее было удобно выполнять ремонтные работы.
  2. Освободившуюся стенку фундамента хорошо очищают, снимают верхний рыхлый слой, параллельно расширяя трещины. По возможности оставляют для просушки поверхности.
  3. Далее всю стенку покрывают слоем грунтовки глубокого проникновения, чтобы скрепить поверхность и повысить степень сцепления с ремонтными материалами.
  4. На следующем этапе устанавливают анкеры. Для этой цели в полости фундамента высверливают отверстия в несколько рядов по горизонтали и вертикали. Шаг между отверстиями может составлять от 0,6 до 1 метра. В подготовленные отверстия вставляют арматурные прутья.
  5. Затем делают перевязку арматуры по горизонтали. В этом случае можно воспользоваться сварочным оборудованием. Как результат, Вы получаете траншею с армирующим каркасом, который прочно соединен со старым основанием.
  6. В завершении работ траншею с арматурой заливают бетонным раствором. Пропорции для бетона подбираются в зависимости от степени разрушения фундамента. Если трещины небольшие, то цемент и песок берут в соотношении 1:3, в противном случае увеличивают количество цемента.
  7. Залитый бетон оставляют до полного затвердевания. Чтобы на поверхности не образовались трещины, следует регулярно ее увлажнять.
  8. Обновленный фундамент подлежит обязательной гидроизоляции. Затем его засыпают грунтом и уплотняют.
Читайте также:  Как построить столбчатый фундамент своими руками для каркасного дома

У нас также есть более ранняя статья о том, как делать ремонт винтовыми сваями.

Ремонт и реконструкция фундамента

Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции, нужно сделать обследование фундамента и выяснить причину его разрушения.

Признаки и причины разрушений

Основная причина деформации фундамента — потеря несущей способности самого фундамента или грунта, на который фундамент опирается.

Потеря несущей способности фундамента

Причин таких разрушений фундамента может быть несколько:

  1. Больше всего влияют на ухудшение несущей способности фундамента грунтовые воды. Даже обычная вода вызовет со временем коррозию металла, а что тогда уж говорить о подземных водах, в большинстве своём кислотно-щелочных, агрессивных, способных от бетонного основания оставить с годами лишь арматуру.
  2. Нарушение методики возведения фундамента, проще говоря, несоблюдение глубины заложения основы дома относительно уровня промерзания грунта. Например, при промерзании почвы в пределах полутора метров заглубляют основание лишь на 50–70 см, считая это достаточным. Такая ошибка нередко случается при сооружении лёгких конструкций, дачных домов и гаражей.
  3. Применение строительных материалов, непригодных для сооружения фундамента, таких, как пустотелый силикатный кирпич, шлакобетон.
Ремонт и реконструкция фундамента

Потеря несущей способности грунта

Когда грунт перенасыщен влагой, он теряет полностью или частично свою несущую способность и перестаёт быть надёжной опорой для фундамента. Из-за этого основа дома деформируется и проседает, а здание разрушается. Причинами просадки также могут быть пустоты (вымывания грунта) под подошвой фундамента, что чаще бывает на песчаных и супесчаных землях.

Помимо этого, проседание фундамента может быть связано с «подработками» — добычей нефти в данной местности, шахтными формированиями, выкачкой артезианской воды и т. д. При строительстве домов на таких территориях по СНиП предусмотрено обязательное железобетонное опоясывание фундамента.

Что именно стало причиной разрушения, покажет осмотр фундамента.

Обследование фундамента

Конечно же, чтобы провести капитальное обследование, нужны специальные знания и оборудование. Однако привлечение мастеров для таких работ иной раз обходится в немалую сумму, которая не каждому по карману, — проще купить новый дом и забыть про реконструкцию старого фундамента. Но не будем огорчаться, а рассмотрим некоторые приёмы исследования, благодаря которым можно с достаточной точностью определить характер повреждения, какие меры следует предпринять и нужно ли проводить ремонтные работы.

Определение движения трещинообразования

Это самый лёгкий метод обследования.

  1. При появлении трещин на каждую из них ставят как минимум по 2 гипсовых маячка и наблюдают раскрытие трещин. Размеры маячков — 10–12 см в длину, т. е. поперёк трещины, и 3–5 мм в высоту (толщина слоя).
  2. Готовый раствор — гипсовый, цементно-гипсовый, штукатурный — наносят нешироким шпателем на зачищенную поверхность (это важно для хорошего сцепления).
  3. После нанесения раствора, пока маркер не застыл, боковым ребром шпателя выдавливают горизонтальную линию на маячке и нумеруют, процарапав гвоздём номер.
  4. Все данные записывают в тетрадь и наблюдают, как проходит движение трещин. Замеры трещин делают через равные интервалы по выдавленной горизонтальной линии. По поведению трещин определяют, как быстро происходит деформация фундамента, прогнозируют дальнейшее развитие его разрушения. По сдвигу частей горизонтальной линии устанавливают, какая именно зона даёт усадку.

Реконструкция фундамента зависит от показателей маячков. Самый благоприятный вариант — когда трещины появились, но не расширяются и части горизонтальной линии не смещены. Значит, трещинообразование началось (возможно, из-за необычно снежной зимы, которая бывает раз в столетие) и на этом завершилось. Здесь хватит косметического ремонта — законопатить трещинки, оставить в зонах риска предупреждающие маячки и спокойно жить дальше.

Иногда можно обойтись укреплением стен арматурной стяжкой.

Ну а в тяжёлых случаях потребуется полный или частичный ремонт фундамента.

Ремонт и реконструкция фундамента

Рытьё шурфов

Этот метод обследования более точный, информативный, но трудоёмкий. Заключается в следующем: рядом с фундаментом в особо повреждённых местах роют самое малое 2 ямы (шурфы), глубиной до самой пяты фундамента, длиной желательно 1 м и шириной, удобной для работы. Чтобы шурф не обвалился, его укрепляют досками.

Получив доступ к фундаменту, находят ответы на следующий ряд вопросов:

  • какова глубина заложения основы дома;
  • как устроен фундамент;
  • какие материалы использованы при его возведении;
  • в каком физическом состоянии фундамент находится на данный момент;
  • присутствуют ли грунтовые воды и как близко они расположены.

Уровень подземных вод определяют спустя сутки по высоте наполнения шурфа водой. При необходимости делают анализ лакмусовой бумагой, чтобы определить степень их агрессивности.