Перепланировка хрущевки: варианты оптимизации

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки.

Составляем план работ

Этот процесс можно разделить на несколько этапов. В первую очередь необходимо создать проект перепланировки хрущевки. Надежнее заказать его специалистам. В этом случае вы избежите проблем на втором этапе, когда проект измененной квартиры потребуется утверждать в различных инстанциях.

В зависимости от того, насколько сложный ремонт вы планируете, согласование перепланировки проходит по одной из следующих схем:

  • по проекту;
  • по эскизу;
  • по проекту, учитывая изменения капитальных конструкций.

Перепланировка хрущевки по проекту потребует от вас сбора пакета документов. А если она проводится по эскизу, то все планируемые изменения должны быть отражены на бумаге.

Критерии наиболее выгодной планировки двухкомнатных квартир

Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.

Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.

В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.

Виды планировок двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.

Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах

Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке

Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.

Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

Выбираем потолок

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

  • откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
  • светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
  • многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
  • создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
  • натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
  • вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

О чем подумать в первую очередь

Полное переустройство хрущевской квартиры начните с самого главного вопроса: кто в ней будет жить: одиночка, бездетная семья, молодая пара с одним ребенком либо несколькими детьми. От ответа на данный вопрос самым прямым образом зависит капитальная перестройка и зонирование внутреннего пространства квартиры.

  1. Если семья имеет ребенка, то одна из комнат отводится под детскую, другая становится одновременно родительской спальней и гостевой.
  2. Для бездетной пары либо одиночки жилище логично поделить на две функциональные зоны – гостевую и спальню.

Как правильно провести перепланировку

Любые действия, связанные с переделкой квартиры, должны согласоваться с жилищной инспекцией, что позволит избежать проблем при продаже или обмене жилого помещения. Исходный проект перепланировки можно составить самостоятельно на основе квартирного плана из кадастрового паспорта.

Разрешенные действия при переделке:

  • объединение ванной, туалета, увеличение их площади;
  • расширение площади жилой секции за счет коридора;
  • перенос дверных проемов;
  • демонтаж подсобных секций (кладовые, антресоли, ниши) для расширения площади.

Удобная перепланировка

Особенности дизайна

Решив изменить дизайн стандартной хрущевки с 2 комнатами (площадь 43 кв м), следует рассмотреть варианты, оптимальные для данного типа квартир:

  • Полная перепланировка, включающая демонтаж перегородок, перенос дверных проемов, объединенный санузел – максимальное увеличение площади;
  • Создание свободного пространства за счет визуальных эффектов (световая, цветовая режиссура, зеркала, расстановка мебели).

Когда нужно перепланировать квартиру полностью, нужно знать о переделках, запрещенных жилищной инспекцией. Сюда относится объединение кухонного помещения с жилым, если на кухне проведен газ, установлен водонагревательный котел.

Если соединение квартирных секций необходимо, стоит заменить газовую плиту электрической или установить между объединенными комнатами раздвижные перегородки. Водонагреватель перенести может только специалист.

Запрещено увеличение площади санузла, кухни за счет жилых секций, их объединение; осуществлять переделки, перекрывающие коммуникации; демонтаж несущих стен; пристройки к квартирам, расположенным на 1 этаже.

До начала ремонта, если он включает перепланировку, согласуйте план изменений двухкомнатной квартиры в стандартной хрущевке с жилищной инспекцией.

Оптимизация 3-комнатной хрущевки

Перепланирование 3-комнатной квартиры не столь актуально, как в случае с однушками и двушками, но тоже позволяет более рационально использовать полезную площадь. В первую очередь увеличивается ее размер за счет демонтажа стен и присоединения коридора или кладовки.

  1. Гостиная увеличивается путем переноса перегородки между ней и одной из спален. Санузел расширяется за счет коридора, а прихожая обустраивается на месте кладовки.
  2. Гостиная объединяется с кухней в студию. К ним можно присоединить прихожую, тогда студийное пространство станет больше, но в него войдет и входная зона.
  3. Проходные комнаты изолируются путем продления коридора и организации отдельных входов. При этом размер несколько уменьшится, зато у каждого будет личное помещение.
Читайте также:  Можно ли утеплить потолок в бане пеноплексом

Перед тем как перепланировать 3-комнатную хрущевку, необходимо определить целесообразность любых изменений в зависимости от потребностей семьи. При этом надо учитывать, что снос стен способствует увеличению полезной площади, а монтаж новых – уменьшению.

Оптимизация 3-комнатной хрущевки

Несколько слов в завершение

Двухкомнатная хрущёвка с небольшой площадью это не приговор, поскольку при правильном подходе из неё можно сделать комфортное и современное жильё. Тем более, что такие квартиры в старых домах стоят дешевле, чем в многоэтажках, построенных в последние десятилетия. Надеемся, что наша статья поможет вам при проведении ремонта вашего жилья, и вы по достоинству оцените её в форме для комментариев.

Несколько слов в завершение

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

  • Total: 2
  • VK1
  • OK
  • TG
  • FB
  • TW1

Переделка хрущевки: плюсы и минусы

Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:

  • интерьер приобретает современный вид;
  • перенос перегородок может создать расширенное пространство;
  • перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:

Переделка хрущевки: плюсы и минусы
  • перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
  • если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
  • вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
  • возрастает стоимость работ.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Ремонт моей хрущёвки

Согласование перепланировки квартиры в хрущевке в Москве

Самый разумный вариант после принятия решения о перепланировке и до начала каких-либо работ, обратиться в специализированную проектную компанию, являющуюся членом СРО.

Об этом пишут на всех сайтах компаний, предлагающих свои услуги по согласованию и узакониванию перепланировок.

Но, именно в случае кажущейся простоты прохождения процедур согласования и регистрации, владельцы квартир совершают максимальное количество ошибок, пытаясь все сделать самостоятельно.

Варианты и особенности перепланировок в «хрущевках»

Однокомнатная квартира

Как правило, из однокомнатной квартиры с отдельной кухней стараются получить студию, объединяющую жилую комнату и кухню. Маленькая площадь однокомнатной квартиры и кухня с газовой плитой – вот особенности и ограничивающие факторы, с которыми придется столкнуться при разработке проекта перепланировки в однокомнатной «хрущевке».

Простое объединение кухни и комнаты путем сноса внутренней (не несущей) перегородки, а также любой перенос мойки, кухонной плиты или посудомоечной машины в комнату запрещено, потому что:

  • во-первых, в этом случае комната становится частью кухни, а квартира лишается жилого помещения. По факту данной реконструкции вы получаете большую кухню. Кухня – это нежилое помещение. ЖК РФ предписывает в любой квартире иметь хотя бы одно жилое помещение.
  • Во-вторых, наличие на кухне газовой плиты не позволяет объединять комнату и кухню в одно пространство с точки зрения противопожарной безопасности. В жилищном законодательстве существует прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.
  • В-третьих, расширение кухни за счет комнаты приводит к тому, что зона вашей кухни располагается над или под жилыми помещениями ваших соседей, что также не согласуется.
Читайте также:  Как выбрать люстру в квартиру - ошибки при выборе люстры

Единственный вариант, при котором возможно согласование объединения кухни с газовой плитой и жилой комнаты в однокомнатной квартире–«хрущевке» — это частичный демонтаж стены между кухней и комнатой (при условии, что стена не является несущей) и установка распашных или раздвижных дверей.

Основная идея – это продемонстрировать жилищной инспекции, что кухня и жилая комната после реконструкции будут иметь свои зоны, что будет видно не только на плане, но и визуально, на «местности».

Поэтому, раздвижные или распашные двери не должны быть простой формальностью, а установлены со всей тщательностью и выглядеть основательно. В конце концов, это ваша безопасность.

Двухкомнатная квартира

Двушка – эта наиболее распространенный вариант квартир в «хрущевках». Основная особенность – наличие одной или двух проходных жилых комнат, что увеличивает количество вариантов перепланировки. Что же можно сделать в двушке при грамотном подходе к составлению разрешительной документации:

  • Объединить кухню и смежную комнату. Процесс объединения аналогичен, описанному выше.
  • Перенести стену между гостиной и спальней, тем самым увеличив площадь основной комнаты и уменьшив размер спальни. Это вполне возможно, ведь, в большинстве случаев, перегородки внутри квартиры не являются несущими.
  • Объединить прихожую и смежную комнату. Данный вариант увеличивает пространство жилой комнаты, что уже позволяет использовать некоторые дизайнерские решения при ее оформлении.
  • Увеличить площадь жилой комнаты или прихожей за счет демонтажа встроенных шкафов. Встроенные шкафы, как и встроенные холодильные ниши под окном – это особенность этих типов квартир. Если в двушке проживает семья из двух или трех человек, отказ от встроенных шкафов в пользу увеличения жилой площади или прихожей вполне разумный вариант.

В двухкомнатных «хрущевках» санузел, как правило, объединен. Увеличение санузла за счет жилых помещений не разрешается. За исключением случаев, когда ваша квартира расположена на первом этаже или под вашей квартирой находится нежилое помещение. В этом случае, для увеличения площади санузла, необходимо соблюсти целый ряд условий, которые будут отражены в проекте перепланировки:

  • Устроить новую гидроизоляцию в измененном санузле.
  • Организовать гидроизолированный переливной порожек между санузлом и жилым помещением или коридором, либо уровень пола санузла должен быть ниже уровня основного помещения на 20-30 мм.
  • Выход из санузла должен быть только в сторону прихожей. Согласовать выход в сторону комнаты не получится.

Трехкомнатная квартира

Отличием «трешек» данного типа является значительный разброс по площади от 45 до 59 кв.м. и наличие раздельного санузла. Наиболее распространенный вариант планировки — когда две комнаты меньшей площади расположены в виде книжки, а третья, большая комната, является проходной.

Помимо описанных выше вариантов, которые подойдут и для трехкомнатной квартиры, следует рассмотреть вариант объединения санузла. Увеличенный в размерах санузел вместит в себя всю сантехнику, стиральную машину, появится место для установки шкафчиков под бытовые мелочи. Подробно про объединение санузла написано в нашей статье.