Во сколько обойдется ремонт под ключ в новостройке

Игорь Калашников

Недавно принимали квартиру в жк “Грин Парк” со специалистом Евгением. Выявили дефекты, что то рабочие от застройщика исправили на месте, остальное записали в дефектную ведомость. Понравилось, что Евгений доступно объяснял почему важно записать определенный дефект, проконсультировал по некоторым вопросам связанным с ремонтом. Если не имеете должного понимания в строительстве и соответствующего оборудования – искренне советую! Сэкономите деньги на ремонте, либо, если повезет, будете уверены в качестве своего жилья.

читать на

Что рискованнее: новостройка с отделкой или без?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Разумеется, чем больше работ выполнит застройщик, тем больше вероятность, что где-то что-то будет не так. С другой стороны, на рынке есть немало примеров, когда девелоперы строили жилье с отделкой намного качественнее даже элитных ремонтных бригад. Так что здесь как повезет.

Дабы уменьшить риски, мы рекомендуем покупать квартиры и апартаменты у надежных строительных компаний, внимательно изучать отзывы о них на независимых сайтах, плюс желательно посетить уже построенные объекты (под видом покупателя) и самому оценить качество строительства.

Разумеется, идеала вы можете и не увидеть. Но тут уж важно взвесить все за и против. Возможно лучше закрыть глаза на некоторые мелкие недочеты, если альтернатив просто нет. Взять, к примеру, ситуацию с новым строительством в центре Москвы или Санкт-Петербурга — новостроек в последние годы здесь строится очень мало. И если стоит выбор: новостройка или старый жилой фонд, однозначно менее рискованно покупать новое жилье. Кстати, в центре Питера, недалеко от Лиговского проспекта, сейчас строится очень красивый и современный ЖК: Советуем посмотреть.

Еще один момент, который нужно учитывать: «Готовы ли вы вкладываться в ремонт?».  Это удивительно, но согласно аналитическим исследованиям, все больше россиян берут ипотеку и новостройку + кредит на ремонт. Это, конечно, очень недальновидный и рискованный подход к решению жилищной проблемы, совершенно неразумный с точки зрения семейных финансов. Ведь очевидно, что покупатель теряет и деньги (проценты) и время, как и обременяет себя двойной кредитной кабалой.

Если вы не располагаете накоплениями на ремонт, то лучше покупать квартиру с отделкой. Так вы сэкономите и деньги, и время, и сразу же въедете в новое жилье. Более того, вас не будут досаждать несколько месяцев гастарбайтеры, мешки со строительным мусором, пыль в подьездах, стук молотков и дрелей и пр., поскольку ваши соседи также как и вы получают квартиру с ремонтом.

Сегодня многие девелоперы обратили внимание на данную проблему, и предлагают на продажу квартиры в новостройках с отделкой «под ключ», т. е. полностью готовому для проживания жилью. Покупателю остается только купить необходимую мебель.

Квартира с готовой отделкой — более выгодное решение, если это:

• Это ипотечная квартира. Поскольку вам будет легче планировать семейный бюджет на будущее, без затрат на ремонт;
• Вы — бизнесмен. Для вас важен каждый час вашего времени. Лучше его потратить на развитие бизнеса, чем на ремонтные работы;
• Вы — инвестор. Поскольку эту недвижимость можно практически сразу сдавать в аренду.

Второй вариант — приобретение квартиры в новостройке с «чистовой отделкой». Они отличаются тем, что в них проведена полностью подготовка к ремонту: сделана разводка электрики, выровнены стены, и пр. Такие квартиры и апартаменты продаются уже, как правило, в более дорогих сегментах: комфорт, элит и бизнес. Это объясняется, возможно тем, что у покупателей такого жилья есть свободные средства на ремонт + они располагают уже другим жильем, и для них не проблема подождать несколько месяцев, пока будет идти ремонт.

Бывают еще жилые комплексы со смешанным типом жилья: когда застройщик совмещает в одном доме несколько вариантов отделки квартир. Это, в основном, делается для маркетинговых целей, чтобы увеличить спрос на реализуемое жилье.

Логично, что отделка напрямую влияет на цену за метр. И, в большинстве случаев, стоимость отделки включается в общую стоимость квартиры. Правда бывают исключения: когда девелопер предлагает отделку как дополнительную опцию, за отдельную плату. В этом случае клиенту предлагают на выбор квартиру в новостройке с отделкой или без нее.

Стоимость отделки зависит напрямую от качества используемых при ремонтных работах материалов и ценовой политики застройщика. И когда отделка сразу входит в цену квартиры, то определить ее стоимость достаточно сложно. Если вы не уверены в обоснованности цены, в этом случае, логично сравнить стоимость метра с теми квартирами, которые продаются в данном ЖК без отделки.

Хотя, как показывает практика, в большинстве случаев, покупка квартиры с готовой отделкой получается более выгодным решением, чем вариант: квартира с чистовой + ремонт своими силами. Выбирая такое решение, можно сэкономить до 7-15%. Все потому, что застройщики работают на объем, и как крупная компания, имеют огромные скидки на строительные материалы и услуги строителей.

Конечно, многим не нравится стандартная, типовая отделка. Хотя, как показывает практика, переделать ее, в большинстве случаев, выходит намного дешевле, чем отделывать все с нуля, с бетонного пола и стен.

Данным предисловием мы рассказали о нескольких типах отделки новостроек. Все потому, что приемка таких квартир тоже будет делаться по-разному. Об этом мы расскажем в конце нашей статьи, а пока расскажем об основных причинах некачественно сдаваемого жилья.

Плюсы и минусы покупки квартиры с предчистовой отделкой

Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, нужно тщательно рассмотреть актив и пассив такой покупки. Несомненно, существует множество индивидуальных факторов, которые оказываются решающими при выборе вариантов будущего жилья. Но есть и нечто общее, абстрактно объединяющее все случаи.

Преимущества квартиры с предчистовой отделкой:

• хорошо или не очень, но жить можно сейчас и сразу;
• сокращаются расходы на дальнейший ремонт;
• жилье можно декорировать в соответствии со вкусами собственника.

Недостатки этого типа отделки, в сравнении с чистовым вариантом:

• финансовые вливания все же нужны, частично сразу;
• «переходный период» от предчистовой отделки до финишной может затянуться на долгие месяцы, а то и годы;
• сдать такую квартиру внаем по хорошей цене и без промедлений вряд ли удастся.

И все же, застройщики взяли предчистовую отделку в качестве основного направления, а значит в этом есть резон. Эти люди предлагают то, что пользуется наибольшим спросом.

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, даст вам потребительский кредит. Одна заявка полетит сразу в несколько банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в потребительском кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь

Памятка покупателя квартиры, с предчистовой отделкой

Если ваше решение приобрести квартиру с предчистовой отделкой утвердилось окончательно и бесповоротно, то все же следует учесть несколько важных моментов.

1. Наберитесь терпения. Не хватайтесь за первое попавшееся предложение. Максимально расширьте поиск подходящего жилья. Благо, первичный рынок предоставляет изобилие вариантов.
2. Проводите тщательный осмотр будущей собственности на предмет обнаружения дефектных участков и незавершенных деталей.
3. Тем, кто плохо разбирается в вопросах строительства и ремонта следует заручиться поддержкой «эксперта». Поищите его среди родственников или знакомых.
4. Не поддавайтесь очарованию и гипнотическому влиянию продающей стороны. Продавцы не всегда бывают искренни. Это не их вина, но это их хлеб.

Ну а в остальном полагайтесь на свою интуицию и финансовые возможности. С новосельем!

Предчистовая отделка квартиры

Электрика

Также нередко заказывают штробление для электропроводки. Снова лидирует по стоимости монолитный дом по сравнению с кирпичным. Штроба в монолитно-бетонной стене до 20 мм под электропроводку (без оштукатуривания) дороже, в среднем, на 30-50 рублей, чем такая же в кирпичном доме. Не стоит забывать и о сопутствующих услугах, таких как штробление гнезда под «стакан» электроточки (150-200 рублей) и замазка штукатурной смесью электрической штробы (20-50 рублей, зависит от глубины, расположения отверстий и материала стен или потолка).

Материалы для ремонта

Перечисленные выше сметы не включают в себя стоимость отделочных материалов. Наша компания не стремится навязывать дополнительные услуги. Если заказчики предпочитают закупить материалы самостоятельно, мы подготовим необходимый перечень с указанием наименований, брендов и количества. Если же у вас нет времени, мы готовы взять закупку материалов на себя.

Как правило, стоимость материалов для проведения ремонта эконом-класса будет равняться стоимости самих ремонтных работ. В случае отделки премиум-класса цена на материалы может быть увеличена в разы.

Подробнее о предчистовой отделке

Предчистовая отделка квартиры – это степень, которую использует большинство застройщиков. Обустроить такую, по своему вкусу, не составит труда, к тому же все работы (выравнивание поверхностей) по подготовке уже проведены. Осталось только выбрать вариант декоративной отделки и стилистику помещения.

В такую отделку включены:

1. Проведена электропроводка, есть выключатели и розетки.
2. Установлены отопительные приборы.
3. Есть окна, подоконники, откосы.
4. Двери: входные, иногда межкомнатные.
5. Полы выровнены.
6. Имеются канализационные входы для подключения сантехприборов
7. Потолки побеленные.

Важно! То как именно должна выглядеть квартира при сдаче, должно быть указано в договоре на покупку. Стоит помнить, если готовность не соответствует оговоренному этапу можно требовать от застройщика предоставить недвижимость в том виде, как она должна быть.

Достоинства и недостатки

Основные преимущества предчистовой отделки:

• Есть возможность для создания собственного индивидуального дизайна. В связи с этим многие предпочитают именно этот вид отделки, поскольку потом можно оформить квартиру по своему вкусу;
• Ее очень хорошо использовать при усадке дома. Поскольку после постройки, дома в течении 2-3 лет подвержены усадке, поэтому в них не рекомендуется сразу делать капитальный ремонт. А вот предчистовая отделка, будет отличным вариантом ремонта во время усадки.

• Некачественно выполненная работа;
• Высокая стоимость.

Документы

Приемка начинается с того, что гражданин приходит в офис застройщика с целью сверить документацию. Для этого необходимо с собой иметь паспорт и оригинал договора о покупке. На встречу с представителем должны явиться все участники договора долевого участия (далее — ДДУ), иначе акт приема-передачи подписать будет невозможно.

Нередко застройщик просит заранее подписать документ о приеме-передачи жилья, якобы для экономии времени, а уже потом идти на проверку. На самом деле, компания старается подстраховаться и снять с себя обязанности в случае, если будут выявлены серьезные дефекты. Не подписывайте договор заранее.

Что нужно иметь с собой

Встреча с представителем застройщика происходит в два этапа. Компания вправе потребовать дополнительные справки, но, как правило, она ограничивается стандартным набором.

Документы, которые понадобятся на оба этапа:

• оригинал и копия паспорта,
• договор долевого участия,
• чек об оплате.

Куда и как вносить изменения

Основный документ, в котором фиксируются нарушения — смотровой лист. В нем также указаны сроки, в течение которых застройщик должен исправить дефекты. Если недостаток не устранен, то компания обязуется компенсировать затраты на самостоятельное устранение нарушений.

Несколько моментов, о которых нужно помнить:

• небольшие дефекты при строительстве практически неизбежны и с ними придется мириться,
• претензии следует выражать только в случае серьезных недоделок, которые не будут нивелированы после ремонта,
• все претензии должны опираться на действующие Строительные нормы и правила, иначе они могут быть проигнорированы.

Смотровой лист будет выдан застройщиком на месте. Он имеет стандартную форму и проблем с заполнением возникнуть не должно. Все вопросы можно задать представителю компании на месте.

При обнаружении существенных изъянов, необходимо составить дефектный акт. В нем описываются все найденные нарушения с просьбой к застройщику исправить их в кратчайшие сроки.

Как и почему происходит усадка, сколько длится, что в этом плохого?

Данный процесс в строительстве считается неизбежным и вполне естественным. Фундамент, сваи выдерживают большую нагрузку от высотных стен, перекрытий, добавляют веса жильцы, мебель и прочее. Интенсивность зависит не только от нагрузки, но и состояния почвы – на твердом грунте утрамбовка протекает меньше, на мягких здания опускаются сильнее. Наиболее видно в постройках из кирпича, панелей. В первом случае движение прекращается к моменту окончания строительства. Во втором может продолжаться следующие два года, отразится на стыках плит.

Негативные последствия:

• отвалится, потрескается штукатурка;
• порвутся обои;
• в санитарном узле, ванной комнате, на кухне повреждается плиточное покрытие;
• проседают проемы окон, дверей;
• расхождение стыков панелей;
• трещины на потолке в стыках перекрытий.

По причине утрамбовки почвы «чистовые» ремонтные работы сразу после заезда заканчиваются повторной «косметикой» спустя год.