10 возможных проблем при замене радиатора в квартире

Замена стояков – часть ремонта в многоквартирном доме, знакомая большинству собственников.

Обязанности УК и собственников

Управляющие компании (УК)

Ответственность за обслуживание и ремонт оборудования, которое располагается в многоквартирных домах, возлагается как на собственников, так и на управляющую компанию, которая занимается обслуживанием данного дома. Основным критерием выбора ответственного лица является место установки оборудования, а также факт принадлежности оборудования к личному или общественному имуществу. Так как все жильцы на ежемесячной основе вносят платежи за проведение капитального ремонта и поддержания оборудования в рабочем состоянии, то управляющая компания обязана отвечать за ремонт общедомового оборудования и проводить его за счет своих средств.

Список работ УК

На основании «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда» список работ, осуществляемый за счет взносов на капитальный ремонт, включает в себя

  • Поддержание общедомового оборудования и имущества в надлежащем состоянии,
  • Проведение технического обслуживания систем коммуникации дома,
  • Проведение аварийных и восстановительных работ,
  • Проведение текущего ремонта.
Обязанности УК и собственников

Таким образом, ремонт и обслуживание общедомовых элементов систем коммуникации подлежит ремонту и обслуживанию силами управляющей компании.

ВАЖНО часть такого оборудования может находиться внутри квартир, например, те же самые стояки, но относится к общедомовому имуществу.

Список имущества УК

УК отвечает за ремонт следующего имущества и оборудования

  • Газовые трубы до подвода к отопительному прибору или кухонной плите,
  • Стояки водоснабжения до места разводки труб внутри жилого помещения,
  • Стояки отопления до стыковки с отводящими трубами,
  • Система водоотведения до стыковки с трубами внутри квартиры,
  • Система вентиляции воздуха,
  • Система электроснабжения.

Таким образом, получается, что владельцы квартиры своими взносами по квартплате заранее оплачивают ремонт и поддержание в работоспособном состоянии всех инженерных коммуникаций внутри квартиры. Дополнительных взносов работники, производящие ремонт в доме, требовать не имеют права.

Собственники

В обязанности владельцев квартир входит проведение работ по устранению неполадок в работе оборудования и приборов, которые расположены внутри квартиры. Но и здесь существует ряд важных моментов, которые и будут определять в конечном итоге того, за чей счет будет проведен ремонт.

Основной ключевой момент – относится ли прибор, оборудование, часть системы коммуникации к общедомовому имуществу либо к имуществу собственников квартиры.

Обязанности УК и собственников

К личному имуществу жильцов относится

  • Кухонные плиты (газовые или электрические),
  • Приборы отопительной системы (радиаторы и подводящие к ним трубы),
  • Электрооборудование,
  • Сантехника,
  • Приборы учета.

В случае возникновении неполадок в выше перечисленных объектах ремонт будет осуществляться за счет собственника жилья.

В случае возникновения нарушений работы общедомового оборудования, расположенного внутри квартиры, собственникам следует незамедлительно сообщить об этом факте в управляющую компанию, так как это нарушение может сказаться на работе все системы коммуникации по всему дому. Кроме того владельцу неисправного оборудования, в случае возникновения аварийной ситуации, придется оплачивать причиненный ущерб пострадавшим жильцам.

Зачем менять трубы отопления?

Традиционные системы отопления из стальных труб и чугунных радиаторов устаревают не только морально.

Основными недостатками таких систем являются:

Зачем менять трубы отопления?
  • склонность стали и чугуна к коррозии — по прошествии многих лет эксплуатации может возникнуть течь из трубопроводов;
  • «зарастание» солями кальция и значительное уменьшение КПД, засорение радиаторов ржавчиной;
  • невозможность перекрыть радиатор или систему отопления в одной комнате — необходимо отключать весь стояк в многоквартирном доме или полностью частный дом;
  • невозможность спустить воздух из батарей в квартире.

Старая разводка часто выполнена не по проекту, или проект был не слишком продуман — и в результате в комнате холодно. Наличие воздуха в теплоносителе также создает неудобства в виде холодных радиаторов и шумящих стояков.

Исполнитель

  1. Куда обращаться при неисправностях системы водоснабжения?

При мелких течах и прочих неисправностях, не связанных с угрозой затопления вашей и соседних квартир — в службу текущего ремонта обслуживающей организации. Если квартиру заливает вода (пусть даже в рабочие часы подразделения текущего ремонта), есть смысл звонить в аварийную службу (той же обслуживающей организации или городскую).

Нюанс: в абсолютном большинстве случаев аварийка не устраняет неисправности, а перекрывает воду на стояк или группу стояков для устранения течи. Восстановлением трубопровода предстоит заниматься службе текущего ремонта в рабочее время.

Исполнитель

Аварийка отключает воду и передает заявку текущему ремонту

  1. Можно ли обратиться для устранения неисправностей водоснабжения в стороннюю коммерческую организацию?
Читайте также:  Пеллетный котел для отопления частного дома

Разумеется.

Но тут есть пара нюансов:

  • В этом случае вам никто не возместит стоимость работ, даже если речь идет об общем имуществе жильцов многоквартирного дома;
  • Вместе с тем вы принимаете на себя всю ответственность за качество выполненных работ. Например, если после замены участка стояка с использованием отличных от предусмотренных проектом здания материалов произойдет его порыв и вода затопит соседей снизу, вам вполне может быть выставлен счет за ремонт помещения и пострадавшей бытовой техники.
Исполнитель

Последствия затопления квартиры

«Что станет со стенками?» Как будут менять внутристенное теплоснабжение по программе капитального ремонта

По программе капитального ремонта, начавшейся летом этого года, планируется ремонт отопительных систем. В редакцию «Звездного проспекта» приходят вопросы обитателей домов с панельным теплоснабжением, в которых стояки отопления проходят в середине стен. Людей волнует, как будут демонтировать устаревшие трубы, и не нужно ли для этого вскрывать стены.

По программе капитального ремонта, начавшейся летом этого года, планируется ремонт отопительных систем. В редакцию «Звездного проспекта» приходят вопросы обитателей домов с панельным теплоснабжением, в которых стояки отопления проходят в середине стен. Людей волнует, как будут демонтировать устаревшие трубы, и не нужно ли для этого вскрывать стены.

Как выяснил «ЗБ» в Департаменте капремонта г. Москвы, в домах с внутристенным теплоснабжением (к подобным относятся девятиэтажки серии П-49Д), никто не будет взламывать стены. В жилых площадях — в полу и потолке всех комнат и в кухонной комнате — пробьют отверстия, через которые пропустят новые стояки теплоснабжения. А из устаревших внутристеновых стояков спустят воду и систему замуруют. К слову, большинство жителей округа проходили такую процедуру во время программы капитального ремонта в 2008–2009 годах. Тогда меняли системы обогрева в домах на Череповецкой и Бибиревской улочках.

О страхах обитателей рассказал «ЗБ» глава ТСЖ «Бибирево-4» Михаил Островский. Товарищество создано в 2009 году, в него входят три дома: на ул. Пришвина, 21, ул. Коненкова, 8, ул. Плещеева, 3. В 2-ух домах система обогрева тоже внутристенная.

— Обитатели беспокоятся, — говорит Михаил Островский. — И в одном подъезде мне понадобилось полтора часа объяснять, что стены взламывать не будут. Окончательных отказов пускать ремонтников в квартиры в наших домах нет. Однако, разумеется, было раздражение людей, у которых, к примеру, в квартире есть французские потолки, не дешёвые полы. Придется решить определенные неудобства в 6-метровых кухнях, так как новый стояк отнимет чуть-чуть пространства.

Благодаря этому, считает глава ТСЖ, обитателями нужно объяснять, почему при отказе от капитального ремонта потери будут больше:

— Нашим отопительным трубам уже 40 лет, эксплуатационный период заканчивается, — говорит он. — А я как-то был свидетелем прорыва внутристенного стояка теплоснабжения в помещении не для жилья. Вода копилась в середине конструкции, а понять, где прорвало, было нельзя. И вот тогда-то и понадобилось долбить всю стенку.

В префектуре СВАО напоминают, что соответственно с постановлением правительства России № 345 от 6 мая 2011 г. покупатель (хозяин и работодатель жилья) обязан допускать представителей исполнителя (плюс к этому сотрудников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для жилья для выполнения важных работ по ремонту.

В то же время, если обитатель занимает непримиримую позицию, разрешается возможность заключения с хозяином жилья «соглашения о делении ответственности». После этого на обитателя возлагается ответственность за содержание, нынешний ремонт и аварийное обслуживание идущие через его жилую площадь участков трубо-проводов магистрального отопления, включая места подсоединения.

Но подобная ситуация спорная, так как затрагует интересы иных обитателей дома. Понравится ли соседям снизу, что над ними всегда будет висеть угроза прорыва ветхих отопительных труб, отслуживших 50–60 лет? И как отнесутся к такой «инициативе» детки и внуки собственника-отказника, которым необходимо будет жить в квартире с аварийными коммуникациями в следующие десятилетия?

— Я помню, как пару лет обитатели одного дома на Шенкурском проезде всем подъездом отказались на общем собрании менять стояки теплоснабжения по бесплатной городской программе капитального ремонта, — говорит Михаил Островский. — А спустя год, когда увидели, что в смежных домах устаревшие трубы успешно заменили, решили-таки тоже их поменять. Однако до того времени городская программа капитального ремонта закончилась…

Замена стояка отопления в квартире в многоквартирном доме

Замена стояка отопительной системы при включенном отоплении является сложным мероприятием, которое вряд ли удастся провести собственными силами. Рациональным решением будет обратиться в компанию «ОтделРемонтстрой», специалисты которой выполнят работы профессионально и быстро, а стоимость их услуг не нанесет ущерба Вашему семейному бюджету.

Читайте также:  Как сделать отопление в доме без газа и электричества

Для замены стояка потребуется отключение центральной отопительной системы на непродолжительное время, поскольку необходимо из демонтируемой трубы слить воду, а вместо нее установить новую, требуемого диаметра.

Минимальная стоимость заказа6000 руб!

Подробнее с нашими ценами можете ознакомиться в разделе прайс-лист.

Достоинства использование труб из полипропилена

Сегодня часто для установки стояков часто используются полипропиленовые трубы, монтаж которых более простой, да и сами конструкции занимают меньше места по сравнению с аналогами из стали.

Также к достоинствам следует отнести:

  • Материал не нуждается в сварке, следовательно, не повреждается отделка стен, пола, потолка;
  • Трубы являются гибкими, им можно придать любой необходимый угол;
  • Срок эксплуатации полипропиленовых труб не уступает стальным, или из чугуна;
  • Высокая мобильность при монтаже;
  • Возможность фрагментарной замены;
  • Если в помещении будут установлены алюминиевые радиаторы, то трубы из полипропилена к ним легко подключить, получив привлекательный эстетичный вид.

Кроме того, следует помнить, что:

  • Работы по замене стояков могут выполняться независимо от времени года, но лучше их запланировать на период, когда отопление не работает. В таком случае нет необходимости отключать тепло и сливать из системы горячую воду.
  • К чугунным радиаторам отопления полипропиленовые трубы подключить несколько сложно, но наши специалисты выполнят работы с высокой точностью и эстетичностью.
  • Работы по замене стояков должны выполнять профессионалы, которые с задачей справятся более надежно и быстро.
Замена стояка отопления в квартире в многоквартирном доме

В каких случаях необходима замена стояков отопления

Основных причин, по которым необходимо выполнить замену стояков отопления, несколько:

  • Изменяется размещение отопительных приборов. Например, Вы решили перенести радиатор отопления, либо установить дополнительный на новом месте;
  • Износ труб стояка. В результате коррозионных процессов трубы из стали постепенно теряют свои эксплуатационные характеристики, разрушаются, образуются отложения и ржавчина. Можно ожидать плановой замены стояков работниками ЖКХ, а можно выполнить самостоятельно, обратившись  к нашим специалистам.

Замена стояка отопления в квартире

Замена в квартирах стояков отопления выполнятся достаточно редко, обычно она является частью работ по плановому ремонту труб отопления и входит в капитальный ремонт помещения, либо многоквартирного дома. В процессе замены стояков отопления в квартире, обычно возникает необходимость выполнить и замену радиаторов отопления.

Установленные во многих квартирах чугунные радиаторы имеют значительный срок эксплуатации, поэтому, если они «вписываются» в обстановку, их замену можно не проводить, достаточно их промыть. Впрочем, если они выглядят не привлекательно, либо просто «отслужили» свой срок, можно заменить радиаторы на современные, изготавливаемые из различных материалов.

Замена стояков проводится с использованием труб из различных материалов, наибольшее распространение сегодня получили трубы из полипропилена, которые обладают хорошими характеристиками и доступной ценой.

Специалисты компании ОтделРемонтстрой выполнят все требуемые замеры, составят на проведение работ смету, проведут, при необходимости, закупку всех материалов, качественно выполнят работы. Обращение в компанию «ОтделРемонтстрой» позволяет Вам получить работы, выполненные качественно, надежно, по приемлемой цене. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями, навыками и квалификацией, все работы выполняются в соответствии с действующими нормами, поэтому система отопления будет Вам надежно служить на протяжении многих лет.

Цена замены стояка отопления

Предварительная стоимость работ по замене стояков отопления указана на сайте компании, а более подробную информацию, изложенную в смете, Вы сможете получить после посещения объекта нашими специалистами. В любой, даже наиболее сложной ситуации мы готовы предложить Вам доступное ценовое решение.

Особенности замены

Замена стояков в многоквартирном доме – это процедура, которая осуществляется совместно с управляющей компанией и предприятием, предоставляющим услуги.

Как правило, демонтаж и монтаж каждой системы имеет свои отличия и особенности. В частности, отличительным является проведение замены отопительной системы.

Прежде, чем начать замену, нужно запомнить следующее:

  1. Перекрывать стояк и начинать демонтаж можно только с разрешения руководителя управляющей компании.
  2. Рекомендовано к каждой батарее устанавливать отдельные краны. Таким образом, в случае возникновения протечки или поломки, перекрывать отопление всей квартиры не нужно, достаточно перекрыть воду только к самому радиатору.
  3. Уменьшать или увеличивать диаметр труб нельзя. Система отопления имеет определенное давление, рассчитанное на установленные трубы. Если диаметр будет уменьшен, давление может стать причиной прорыва и затопления.

Также нужно учитывать и особенности замены стояков:

Особенности замены
  1. Если для холодной воды будет достаточно простой полипропиленовой трубы, то для горячей воды нужно устанавливать армированные трубы, потому как они более устойчивые к термическим воздействиям.
  2. Чем меньше фитиновых соединений между трубами, тем меньше будет возникать аварийных ситуаций, а потому специалисты рекомендуют проводить демонтаж сразу во всем подъезде.

Согласно закону, ответственность за систему водоснабжения и канализацию полностью возлагается на управляющую компанию, однако довольно часто демонтаж старых труб владельцы квартиры производят самостоятельно, не дожидаясь работы организации. После самовольного демонтажа, ответственность за канализацию уже несет хозяин квартиры. В таком случае любая поломка и потоп будет оплачиваться со средств владельца.

Читайте также:  Воздушное отопление загородного дома: система для коттеджа

Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит каждый шаг согласовывать с управляющей компанией, а также фиксировать соглашения документально.

бесплатно Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42 Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96Задать вопрос в онлайн режиме

МеткиЖКХ замена коммуникаций

Замена стояков водоснабжения

Как правило, чугунные трубы меняют на полипропиленовые. И эта замена оправдана. Преимущества нового материала:

  • устойчив к коррозии;
  • имеет идеальную гладкость внутренней поверхности, благодаря чему известковый налет не скапливается;
  • характеризуется высокой прочностью и экологической безопасностью.

Если меняться будут трубы горячего водоснабжения, то нужно поискать варианты, устойчивые к высоким температурам.

Подготовительные работы:

  • составление схемы, где будет отмечена разводка в ванную, туалет и кухню;
  • подсчет и закупка материалов.

Этапы работ:

1. Урегулирование всех вопросов с управляющей организацией и соседями.

2. Демонтаж старой системы водоснабжения.

Замена стояков водоснабжения

3. Разметка участков для клипс, которые используются для крепления труб к стене в месте разводок.

5. Подготовка сварочного аппарата. Для сварки полипропилена используется тефлоновая насадка. Нужная температура – двести пятьдесят градусов.

6. На разогретый аппарат одновременно надевают трубу и фитинг. Их прокручивают на всю глубину насадок.

7. Когда элементы нагреются, их нужно снять и соединить.

Еще до разогревания трубы и фитинга на этих деталях нужно сделать метки. До какой точки будет производиться соединение.

8. Чтобы спаять собственный стояк с соседским, используется специальная муфта. Если у соседей металлические трубы, то применяют муфту-переходник.

С помощью спайки собирают всю систему, подключают воду и проверяют герметичность.

Неправильный выбор производителя

Здесь особое внимание следует уделить качеству латунных вставок пластиковых конструкций для соединения с металлическими трубами при замене радиаторов. Толщина латуни у некачественных производителей может даже не превысить 2мм.  А продукция фирм с репутацией – процентов на 75 больше.

 Можно так же рассуждать и относительно витков резьбы. Их должно быть не менее 7. Обычно на использование порошковой тонкой латуни идут китайские производители. Такие соединения могут буквально рассыпаться уже при монтаже.

Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по СП , СП , СП , ГОСТ 30494, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 внутренняя система горячего водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу горячей воды потребителям.

3.2 внутренняя система отопления: Инженерная система здания, обеспечивающая искусственное нагревание помещения в холодный период года для компенсации тепловых потерь и поддержания нормируемой температуры со средней необеспеченностью 50 ч/год.

3.3 внутренняя система холодного водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу холодной воды потребителям.

3.4 инструкция по эксплуатации: Документ, в котором излагаются сведения, необходимые для правильной эксплуатации (использования, транспортирования, хранения и технического обслуживания) изделия (установки) и поддержание его (ее) в постоянной готовности к действию.

3.5 наряд-допуск: Составленное на специальном бланке задание на безопасное проведение работы, определяющее ее содержание, место, время начала и окончания, необходимые меры безопасности, состав бригады и лиц, ответственных за безопасное выполнение работы.

3.6 техническое обслуживание: Комплекс профилактических и/или ремонтных операций или действий по поддержанию работоспособности или исправности изделия (установки, системы) при использовании его (ее) по назначению, хранению или транспортировке.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.