Индивидуальная система отопления — лучший выбор для дома и квартиры

Конструктивные разновидности отопительных систем многоэтажных жилых зданий возникло в результате постепенного развития строительных технологий, увеличения этажности и стремления разработчиков получить наилучшие эксплуатационные показатели при наименьших затратах на строительство.

Регулирование тепла в системах индивидуального теплоснабжения

Понятие индивидуального теплоснабжения подразумевает, что котельная располагается непосредственно в многоквартирном доме. Для ее размещения используют подвальные помещения, цокольные этажи, также применяют модульные котельные, которые размещают на крышах зданий.

Реализация индивидуального отопления многоквартирных домов достаточно дорогостоящий проект. Он требует значительных вложений, тем не менее, он дает возможность сэкономить. Длина магистралей при индивидуальном теплоснабжении ограничена размерами здания, что влечет за собой небольшие потери тепла при транспортировке. Кроме того легкий доступ к оборудованию котельной позволяет более эффективно регулировать подачу тепла в многоквартирный дом.

Отдельным случаем индивидуального теплоснабжения является установка автономного отопления в квартирах многоквартирного дома. Для этого используют котлы, чаще всего газовые, являющиеся составной частью замкнутой системы отопления. Подобное решение позволяет легко автоматизировать процесс, задействовав устройства, которые смогут регулировать температуру отдельно взятой комнаты.

Пакет необходимых документов

Функциональные показатели централизованной подачи тепла, постоянные аварии в теплосетях, теплоноситель одинаковой температуры независимо от уличных погодный условий и все это наравне с достаточно высокими тарифами толкает людей переходить на индивидуальные системы. Потребитель имеет полное право на отказ от услуг государства, если у него нет долгов пред коммунальными службами. Владельцам частных домов намного проще, т. к. переход на автономный обогрев никак не скажется на соседях. К тому же разработать схему подключения можно уже на этапе строительства дома.

Первое, что нужно сделать хозяину квартиры, получить одобрение газовой и отопительной служб об отключении конкретной квартиры от централизованной подачи услуг. Далее у специалистов заказывается проект с расчетами и заключениями, подтверждающими, что отключение централизованного отопления в квартире не отразится на работе всей системы. Далее в местную администрацию подается следующий пакет документов:

  • ходатайство о проведении перепланировки в жилище;
  • документ, подтверждающий владение квартирой;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка о составе семьи;
  • разработанный проект;
  • пакет технической документации на подключение индивидуальной системы.

Ответ с разрешением или отказом предоставляется не позднее, чем 1,5 месяца. Если вопрос решен в положительную сторону, заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные работы.

Читайте также:  Лучшие теплые плинтусы (конвекторы) на 2021 год

В случае отказа административные органы руководствуются действующими нормами и правилами. Если перепланировка нарушает комфортное проживание других жильцов дома, разрешение на подключение индивидуального отопления в квартире не выдается.

Типы разводки

Согласно пункт 6.3.3 СП в поквартирных системах отопления допускаются трубопроводы из полимерных материалов когда параметры теплоносителя не должны превышать: температура — +90 0С, давление — 1.0 МПа.

Важно! Способ прокладки трубопроводов должен обеспечивать легкую замену их при ремонте.

Согласно пункту 6.3.3 СП — разводку отопления под полом из полимеров рекомендуется выполнять скрытой в гофротрубе. Открытая прокладка допускается за плинтусами, экранами где исключаются механические повреждения и прямое воздействие ультрафиолетового облучения.

Рекомендуется применять такие виды разводки, как:

Типы разводки
  • двухтрубная лучевая;
  • двухтрубная периметральная;
  • смешанная.

Лучевая

Двухтрубная лучевая разводка предусматривает подсоединение отдельно расположенного прибора к распределительному шкафу квартиры. Заливка пола выполняется только после монтажа гофры, установки креплений к полу, устройства компенсационной петли, опрессовки на допустимое давление.

По строительным нормам, отопление под полом в квартире прокладывается без стыков. Изделия линейки PE-X выпускаются предприятиями бухтами, рекомендуется заранее просчитать необходимый метраж.

система разводки труб по полу от гребенки

Наилучшим вариантом является лучевая разводка, при которой каждый прибор присоединяется к распределительному коллектору индивидуально. На пути от коллектора до прибора нет промежуточных соединений, что обеспечивает высокую надежность. Кроме того изменение расхода через один из приборов практически не влияет на работу остальных.

Периметральная, смешанная

Типы разводки

Кода лучевая разводка посередине пола нежелательна из каких-либо соображений, применяется двухтрубная периметральная разводка. Она прокладывается вдоль плинтусов под полом или открыто, но с ограждением экранами.

При монтаже плинтуса учитывайте расположение периметральной разводки, чтобы не повредить теплопровод. Когда несколько отдельных радиаторов расположены вдоль дальней от распределительного шкафа стены, применяется лучевая разводка до ближайшего прибора, затем периметральная между остальными устройствами.

Прокладка трубы отопления под полом в квартире незаметна, не влияет на внешний вид комнаты, не требует вскрытия при ремонте или замене трубопровода.

Что нужно знать!

Итак, вы решили организовать электрическое отопление квартиры в многоквартирном доме.

  1. Первое, что нужно сделать – это внимательно изучить договор с предприятием-поставщиком электроэнергии, в котором может быть прописан пункт, запрещающий использование электричества для обогрева вашей недвижимости.
  2. Вторым подводным камнем может быть установленный лимит на потребление электроэнергии, которой понадобиться для создания системы отопления (СО) достаточно много.
  3. Третья проблема, которая может стать непреодолимым препятствием на «пути к независимости» — это древняя проводка, которая не выдержит высокой нагрузки, создаваемой электрооборудованием.
Что нужно знать!

«Переупрямить» поставщика электроэнергии и получить индивидуальное разрешение на использование электричества для СО – невозможно (если это было изначально запрещено). Увеличить лимит потребления электричества можно – но достаточно хлопотно. Проблема проводки решается ее заменой начиная от распределительного щитка в подъезде.

Читайте также:  Виды, принцип работы и характеристики пароизоляции

Это сделать просто, с помощью все того же поставщика услуг, но эта процедура потребует от владельца квартиры значительных вложений: на приобретение материалов, монтажные работы, ремонт в квартире, оплату услуг электрика и специалиста энергонадзора.

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Отказ от центрального отопления необходимо оформить официально до начала работ, так как они непосредственно связаны с центральной отопительной системой здания. Переход с общего обогрева на индивидуальный включает в себя изменение инженерных коммуникаций, перенос оборудования и документальное подтверждение выполняемых процедур (новый технический паспорт).

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Юридическая сторона вопроса

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Регламентная документация на переустройство жилых помещений состоит из 4 ст. ЖК и нескольких специальных положений Градостроительного кодекса, касающихся изменения внутридомовой отопительной системы, а именно:

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры
  • проект изменений;
  • процедура выдачи разрешений;
  • выдача акта ввода в эксплуатацию;
  • другие нормативные документы.
Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Выдача соответствующей документации курируется местными органами самоуправления. Также учитывая положение об общем владении имуществом собственниками (ст. 36 ЖК РФ), которыми являются все жильцы дома, потребуется согласие на проведение процедуры от них.

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Необходимые документы

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Существуют требования касательно технических характеристик оборудования, которое устанавливается при переходе на автономное отопление. К ним относится разрешение Ростехнадзора, необходимые сертификаты, инструкция по установке, заключение санитарных органов.

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Вместе с заявлением утвержденной формы, в органы местного самоуправления подаются необходимые документы (ст. 26 ЖК РФ): проект-схема и пакет технических актов на монтаж индивидуального отопления.

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Решение комиссии

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

На принятие решения разрешительными органами отводится 45 дней. Если ответ положительный, заявитель получает документ, дающий право на проведение замеров, переноса коммуникаций, монтажа и других процедур, предусмотренных в проектной документации.

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Если членами комиссии было принято решение об отказе в возможности перехода на автономное отопление, оно может быть обжаловано в судебном порядке.

Ответственность

Без согласования проекта установка индивидуального отопления расценивается как самовольная перепланировка. Владелец жилья притягивается к ответственности и к нему применяются санкции в виде штрафа (1000 – 1 500 рублей) или ареста на 15 суток.

Все противоправные изменения в системе отопления должны быть восстановлены.

Индивидуальное автономное электрическое отопление

Если принято решение установить в квартире обогревание с использованием электричества, то чаще в этом случае используется двухконтурный электрический котел. Особенно данный вид обогрева эффективен, когда в многоквартирном доме случаются постоянные отключения газа. Для установки такой системы необходима лишь непосредственная близость к источнику электрического питания.

Схема системы автономного отопления.

Но главным преимуществом такой системы являются компактные габариты и доступность в монтажных работах. Не менее важно, что вся деятельность двухконтурного электрического котла основывается на экологически чистой работе агрегата, он не выделяет абсолютно никаких вредных продуктов горения и не использует в своей работе воздух.

Чтобы установить систему электрического отопления, не требуется отдельной площади, так как такой электроприбор легко размещается на любой удобной стене. Тем более настенному электрическому котлу не требуется специальная установка дымоходов, системы вентиляции и отдельное разрешение на установку, как в случае с настенным газовым котлом.

Установка настенного электрического прибора обеспечивает бесшумную работу без разнообразных вибраций. Практика показывает, что такие котлы проявили большую стойкость и долговечность за все время постоянной эксплуатации. А обслуживание и ремонт электрических котлов проходят намного быстрее и легче, чем газового оборудования. Для многих потребителей все эти перечисленные факторы являются решающими в вопросе выбора системы обогрева.

Проект и материалы

Даже если монтаж отопительной системы в квартире высотного дома будет выполняться своими руками, не стоит пренебрегать составлением проекта. Это во многом облегчит основной процесс и поможет соблюсти технологию.

В проектном документе необходимо указать тип системы, все материалы, которые будут применены в ходе работ, их тип и количество. Также обязательно должен быть составлен чертеж разводки труб, с указанием:

  1. диаметра трубопровода;
  2. угла его уклона;
  3. направления подключения радиаторов (нижнее, верхнее, боковое);
  4. места установки отопительных приборов;
  5. схемы обвязки отопительного котла.

Материалы и инструменты

Для осуществления проекта понадобится следующее оборудование и материалы:

  • котел с циркуляционным насосом, подходящий для имеющегося типа топлива;
  • расширительный бачок;
  • радиаторы;
  • трубы;
  • краны и фитинги;
  • пакля;
  • крепления.

Автономное отопление квартиры предусматривает установку элементов системы, которые производятся из разных материалов. Оптимальным выбором согласно соотношению цены и качества будут стальные радиаторы и трубы из пластика. Для их установки необходим специальный инструмент:

Двухтрубная система

По названию этой схемы можно понять, что подача в стояках осуществляется по одному трубопроводу, а охлажденная вода отводится по другому. Тепло в этом случае поступает более равномерно, поскольку температура подачи на всех батареях одинакова. Однако установка второго стояка увеличивает расход труб для монтажа почти в два раза, по сравнении с однотрубной циркуляцией. Именно поэтому в советские времена двухтрубные разводки повсеместного применения не получили.

Двухтрубная система

Эксплуатационная практика показала, что и применение двух труб не является идеальными и не решает полностью проблемы правильного распределения тепла. Гидравлическое распределение потоков дает первым походу воды приборам явное преимущество и запускает в них больше теплоносителя. В результате нижние этажи обогреваются более качественно, а верхние хуже. Выполнение принудительной регулировки никакого эффекта на практике не дает. Через некоторое время жильцы самостоятельно вернут все в исходное состояние.