Как отказаться от центрального отопления в квартире

Отказ в пользу индивидуального отопления в квартире

С юридической точки зрения сама процедура отказа от центрального отопления в пользу индивидуальной системы обогрева складывается следующим образом:

1. Подготовка документов:
   • техпаспорт на квартиру;
   • документы о праве собственности;
   • согласие всех проживающих в квартире лиц.
2. Подбор автономного источника обогрева в соответствии с требованиями противопожарной безопасности и нормами эксплуатации.
3. Получение технического заключения на возможность проведения подобного переоборудования.
4. Разработка проекта переустройства с расчётами, подтверждающими сохранение функциональности теплоцентрали без отключаемого абонента.
5. Оформление заявления.
6. Получение разрешения на проведение работ.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Как отключиться от центрального отопления, чтобы перейти на индивидуальное

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ пояснили, как жители многоквартирных домов могут отключиться от сетей централизованного отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС), чтобы установить индивидуальное отопление в доме.

Формально (согласно постановлению Кабмина №630 от года) сегодня существует возможность отключиться от центрального отопления, при этом самовольное отключение от сетей ЦО и ГВС — запрещается законом.

Как отключить дом от центрального отопления

Согласно закону «О жилищно-коммунальных услугах», отключиться от ЦО потребитель может лишь в том случае, если для этого есть техническая возможность, предусмотренная схемой теплоснабжения. Эта схема служит предпроектным документом, в котором обосновывается экономическая и хозяйственная необходимость проектирования и строительства новых источников теплоэнергии и теплосетей.

Самое важное в Telegram

Процедуру отключения регулирует специальный Порядок, утвержденный Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства года.

Согласно порядку, чтобы отключить дом от сетей ЦО и ГВС нужно обратиться в Комиссию, которая курирует такие вопросы, с письменным заявлением от лица всех жителей дома. Также нужно собрать все подписи жильцов, и приложить к заявлению копию протокола общего собрания.

Напомним, что система отопления принадлежит жителям на праве общей совместной собственности, если она обслуживает более одной квартиры (статьи 382, 383 Гражданского кодекса Украины).

После отключения от сетей центрального теплоснабжения (ЦТ) составляется соответствующий акт. После его утверждения на очередном заседании комиссии стороны пересматривают условия договора о предоставлении услуг по централизованному теплоснабжению.

Нюансы отключения от отопления отдельных квартир

Следует отметить, что в Украине с 2007 года действует приказ Министерства ЖКХ, который разрешает отключать от центрального отопления и горячей воды только весь дом, а не отдельные помещения.

Запрет связан с тем, что отказ от центрального отопления во многоквартирном доме разбалансирует внутридомовую систему отопления, а если таких случаев в городе много — то и всю систему теплоснабжения города.

С 1 мая 2019 года вводится норма, согласно которой, если половина квартир в доме будут уже отключены от отопления, то владелец квартиры в этом доме может «в установленном порядке» отключится от ЦО. Но при этом должны быть соблюдены требования по технической возможности такого отключения (давление газа, мощность трансформаторных подстанций и т.д.).

Отметим, что после отключения от ЦТ владельцы таких квартир все равно должны оплачивать услуги по отоплению мест общего пользования дома.

Не пропустите самые важные новости и интересную аналитику. Подпишитесь на  в Telegram

Действия физического лица для прекращения оплаты за центральное отопление

Получив разрешение соответствующих организаций на отключение квартиры от центрального отопления, и выполнив все работы по переоборудованию системы, необходимо подать пакет документов в тепловые сети, чтобы абонента исключили из реестра пользователей центрального отопления. В противном случае за отопление придется платить в рабочем режиме.

В пакет документов обязательно нужно включить следующее:

• Копию проектной документации по переоборудованию квартиры.
• Копию акта соответствующей комиссии, подтверждающего принятие системы отопления.

Также следует принимать во внимание дополнительные нормативные документы, которые может выдвигать каждый регион в индивидуальном порядке.

Отсутствие одного из документов в предоставляемом пакете дает право организации, поставляющей тепло в квартиры, производить начисления в установленном режиме.

Как законно отказаться?

Отказ от услуг теплоснабжающей организации предполагает проведение большой по объёму предварительной работы:

• заручиться согласием соседей;
• получить положительное заключение от обслуживающей организации;
• заказать проект переоборудования;
• согласовать его в газовой (при необходимости) и пожарной службе;
• дождаться благоприятного ответа от комиссии по переустройству.

Ожидание полностью оформленного пакета документов может растянуться на несколько месяцев, не считая финансовых затрат.

Отказаться от центрального отопления ввиду длительного непроживания людей в квартире и с целью проведения перерасчёта невозможно, поскольку отопление является коммунальной услугой, которую не отключают даже при возникновении задолженности. Также придётся оплачивать теплоснабжение подъездов и подвалов как общедомовые нужды ( и Правил по Постановлению Правительства РФ от №354).